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亚游贵宾会九亭24亩小园区不输“大而强”

发布时间:2020-09-16 18:25  

  实际开发面积仅24亩,2019年亩均税收达136万元,远超上海市开发区单位土地税收平均水平——这份亮眼的成绩单来自松江区九亭镇天青科创园。

  “今年上半年亩产税收与去年同期持平,我们肯定能抢回被‘耽误的时间’,年底实现亩均税收200万的目标。”天青科创园董事长袁志清信心满满。

  门前绿草如茵,路面整洁清爽,厂房精心打造……天青科创园正门口处的一栋厂房有约3000平方米,一家医疗器械研发生产企业在今年5月入驻这里。企业名为上净净化设备有限公司,专门生产核酸检测实验室中所需的生物安全柜。由于分属抗疫相关产业,企业今年上半年营收同比大幅上升,进入园区的第一个月就缴纳税款150多万元。

  “这约3000平方米的厂房足足空置了3年,光租金就少挣了600多万元。”天青科创园负责人袁志清告诉记者,“作为专业化食品园区,我们在办理食品经营相关许可证方面有独特优势。有部分企业甚至主动提出支付高于市场价的租金,但只要不是符合园区定位的优质企业,都被我们拒绝了。”

  袁志清说,要打造“小而精、小而美”的精品园区品牌,就不能只顾眼前小利,得把好准入关。“上海的土地金贵。如果土地产值低下,就是糟蹋资源。”

  招商引资对园区和企业来说也是一次“双向选择”。上净净化设备有限公司总经理李永国说,入驻天青科创园是多方考察后的最优选择:周边生物医药行业的企业集聚,既有上药康德乐等药品零销巨头,又有原料药企业,产业链上下游完整;厂房环境整洁,交通位置便利,价格优惠;园区的营商环境良好,办事便利,政策稳定性强。

  “厂房后面有专门的休闲区域,里面有咖啡厅、阅览室、健身房等设施,还有专门的人才公寓。搬到天青科创园后,不仅公司里的研发人才心满意足,前来参观的客户也眼前一亮。”李永国说。

  袁志清表示,之所以小园区能够集结西区老大房、莉莲蛋挞、上净净化设备有限公司等一批优质企业,主要是因为不摊大饼、不撒胡椒面,立足食品、医疗器械“一主一特”产业定位招商,进行“精细开发”。

  在疫情冲击下,部分食品、医药等消费必需品行业成为避风港,但在行业细分领域中,受影响的企业仍占多数。莉莲蛋挞公司今年上半年营收与去年同期相比,几乎是拦腰斩。

  “公司在上海开了60多家门店,很多都在地铁站,这部分门店经营受疫情影响很大,连续多个月亏损。由于坚持用手工制作蛋挞,人工成本较高,近700名员工每月工资支出压力不小。受疫情影响,进口原料价格、运输成本骤增,而这些成本开支都只能由企业承担,不能涨价转嫁给消费者。”莉莲蛋挞公司总经理张向晨说。

  莉莲蛋挞公司的困境被九亭镇政府和天青科创园看在眼里,主动上前扶了一把。“九亭镇通过实施减税降费、返税等政策拉了我们一把,镇工会还以消费券的形式,采购了公司部分产品,作为工会员工福利;园区也在政府的号召下,主动减免房租,减轻了公司短期财务支出成本,让我们很暖心。”张向晨说,今年以来,莉莲蛋挞公司探索打通线上销售平台,研发生产保质期相对更长的点心,随着国内疫情渐渐得到控制,公司稳住了阵脚,营收跌幅迅速收窄回正。

  “年前,我们要扩大生产规模,在增加厂房的同时,污水处理能力也要跟上。可是,厂房旁边是绿地,园区土地也有限制,再往外拓展就是隔壁的泗泾镇土地,无处安放污水处理设备。”张向晨告诉记者,当时大家都一筹莫展。

  眼看事情要黄了,企业自己都泄气了,准备另想他法。可为这事情奔波了数月的袁志清不信邪,“安放了污水处理设备,也就要十多平方米,哪怕是地下空间都行。九亭镇与泗泾镇交界处有这么大块地方,怎么会找不出?”他拉着九亭镇职能部门工作人员到处查资料、找政策。

  “袁志清从九亭镇久富开发区找到九亭镇经发办,再找到松江区职能部门,费了好些周折,翻箱倒柜地查阅了数十上百本资料,终于在九亭镇档案室中找到了一份20年前的图纸。图纸显示,园区与隔壁泗泾镇交界处,有个小的角落是属于九亭镇的,可以作为污水设备埋藏点。”张向晨感慨道,这事情拖了整整一年,终于在政府部门和园区“店小二”们的帮助下解决了。

  莉莲蛋挞公司是天青科创园成立之初便入驻的企业,亚游贵宾会多年来一直在这里成长发展。“属地政府、园区的政策、惠企措施具有稳定性和延续性,不会受人事调动等因素扰动。”

  2月初,老字号西区老大房同样面临困境:主打的熟食产品卖不出去,营业收入骤降。正当企业相关负责人张开飞忧心忡忡之际,刚从老家赶回来的袁志清给他递上一只馅多皮薄的绍兴包子。

  “过年期间,我也时刻和园区企业保持联系,帮他们应对困难、筹谋划策。”袁志清告诉记者,疫情发生后,他发现绍兴不少家庭都在加紧购买食品,容易保存的包子等食品尤其热销。“西区老大房做熟食、做月饼的水准都是第一流的,有这样的底子,增加一项做包子的业务,岂不是轻而易举?”

  “公司管理层商量了一番,便抱着尝试的心态,先做了一批包子投入到市场中‘试试水’,结果反响很好。”张开飞说,在政府和园区的牵线搭桥下,西区老大房先后和电视购物平台、叮咚买菜等电商平台合作,包子销量进一步增长,足足卖出近百万只。

  今年上半年,西区老大房的营收非但没有下降,反而打个“翻身仗”,上涨了十多个百分点。

  “天青科创园近年来的发展,也是九亭镇调整产业结构、培育产业集群的一个缩影。”九亭镇镇长董清表示,松江区食品生产企业占全市总量五分之一,数量位居全市第一,而九亭镇又占了松江区食品企业的半壁江山。

  董清告诉记者,九亭镇近年来筑巢引凤,不断优化营商环境,着力打造医疗健康产业和食品产业集群,一大批市民耳熟能详的中华老字号企业,如“沈大成”“西区老大房”“新雅”等,都把生产基地或中央厨房设在九亭镇。“这些国内外知名食品企业在松江区九亭镇集聚,将显著提升区域的显示度和知名度,形成更多类似天青科创园这样小而美的园中园,凝聚强劲发展动能。”

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